Atelier FROMONT Architecture Conseils et ASsociés Architecte Vannes
Architecte à Arradon : réhabilitation, extension et surélévation
Sur la rive du Golfe du Morbihan, Arradon offre un cadre exceptionnel, et des règles d'urbanisme à la hauteur. Beaucoup de maisons y ont été construites dans les années 60 à 80 : bien placées, souvent avec une belle vue, mais mal isolées, cloisonnées et vieillissantes. Elles ont tout pour devenir des maisons contemporaines, confortables et lumineuses.
L'Atelier Fromont Architecture accompagne les propriétaires d'Arradon depuis 1999, avec une double compétence d'architecte DPLG et d'architecte d'intérieur.
Réhabiliter une maison des années 60-70 à Arradon
Plutôt que démolir, il est souvent plus intéressant de transformer l'existant :
-
Ouvrir les espaces : supprimer les cloisons, créer une grande pièce de vie tournée vers le jardin ou le Golfe.
-
Agrandir les ouvertures pour capter la lumière et les vues, tout en maîtrisant les apports solaires l'été.
-
Isoler et moderniser : isolation des murs et de la toiture, menuiseries performantes, chauffage adapté. Une maison des années 70 peut changer complètement de consommation.
-
Redonner une écriture contemporaine : bardage, enduits, toiture, extension en contraste avec le volume d'origine.
Agrandir quand le foncier est rare
À Arradon, les terrains sont recherchés et les possibilités d'agrandissement encadrées. Il faut donc tirer le meilleur de ce qui est autorisé :
-
Extension au sol, quand l'emprise disponible le permet.
-
Surélévation, pour gagner des mètres carrés sans consommer de jardin, sous réserve des hauteurs fixées par le PLU.
-
Réaménagement des combles et du sous-sol, souvent sous-exploités dans ces maisons.
Construire et rénover à Arradon : des règles particulières
-
La loi Littoral encadre fortement les constructions et les extensions, surtout près du rivage et dans les espaces naturels remarquables.
-
Le Parc naturel régional du Golfe du Morbihan et la qualité des paysages imposent une vraie attention à l'insertion du projet dans le site, vu depuis la terre comme depuis l'eau.
-
Le PLU d'Arradon fixe des règles précises sur les hauteurs, les implantations, les emprises et l'aspect extérieur.
-
Certains secteurs protégés nécessitent l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Un projet bien calé dès le départ sur ces règles, c'est un permis obtenu plus vite et sans mauvaise surprise.
Nos projets à Arradon
Ce que nous faisons aussi à Arradon
-
Maisons neuves contemporaines, adaptées au terrain, à l'exposition et aux vues.
-
Maisons neuves dans les lotissements et zones constructibles de la commune, adaptées à votre terrain et à votre budget.
-
Cuisine, salle de bains, agencement sur mesure, choix des matériaux et de la lumière. → [lien vers la page Architecture d'intérieur]
-
Rénovation énergétique : audit, priorisation des travaux, accompagnement aux aides. → [lien vers la page Audit énergétique]
Locaux professionnels et commerces
Aménagement, mise en accessibilité, ERP. [lien vers la page Professionnel et Public]
Comment se passe votre projet
-
Premier rendez-vous à l'agence (gratuit) : avant le rendez-vous, nous vous envoyons le lien d'un questionnaire en ligne pour décrire vos attentes et déposer vos documents (plan cadastral, titre de propriété, photos, anciens plans, certificat d'urbanisme si vous en avez un, etc.). Pour une longère ou un bâtiment agricole, précisez aussi son usage actuel : c'est déterminant pour savoir ce qui est autorisé. Lors du rendez-vous, nous étudions ensemble votre projet et vérifions d'emblée ce que le PLU et la loi Littoral permettent sur votre terrain.
-
Visite sur place (prestation facturée) : si le projet est réalisable, nous nous déplaçons pour relever l'existant et analyser le terrain. Cette visite fait l'objet d'un devis préalable et est déduit des honoraires si vous nous confiez la mission.
-
Étude de faisabilité : analyse détaillée des contraintes (PLU, Littoral, ABF, état du bâti)) et premières esquisses.
-
Conception et permis : plans, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, échanges avec le service urbanisme.
-
Constitution du dossier de consultation et des plans de consultations, avec quantitatif.
-
Consultation des entreprises : nous sollicitons des artisans locaux et comparons les devis avec vous.
-
Suivi de chantier : présence régulière sur le chantier jusqu'à la réception des travaux.
Questions fréquentes
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non, il est gratuit et se déroule à l'agence. Grâce au questionnaire rempli en amont, nous avons déjà étudié vos documents et pouvons vous dire rapidement si votre projet est envisageable. La visite sur place, facturée mais déduite des honoraires si vous nous confiez la mission, n'intervient qu'ensuite.
Vaut-il mieux rénover ou démolir et reconstruire ?
Dans la plupart des cas, réhabiliter coûte moins cher et reste plus simple sur le plan réglementaire, surtout en zone littorale où une reconstruction peut être soumise à des règles plus strictes. Nous comparons les deux options avec vous lors de l'étude de faisabilité.
Peut-on surélever sa maison à Arradon ?
Souvent, mais tout dépend de la hauteur autorisée par le PLU dans votre secteur et de la structure existante. Nous le vérifions dès le premier rendez-vous, puis lors de la visite sur place.
Un architecte est-il obligatoire ?
Oui dès que la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² et qu'un permis de construire est nécessaire. En dessous, ce n'est pas imposé, mais sur un site aussi encadré, un dossier préparé par un architecte évite bien des refus.
IIntervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, sur toute la presqu'île de Rhuys et le pays de Vannes : [Sarzeau], [Surzur], [Vannes].
Parlons de votre projet à Arradon
Atelier Fromont Architecture, sur la presqu'île depuis 1999.
Contactez nous : nous vous dirons rapidement ce qui est possible.
02.97.43.60.72 afacas@gmail.com