Architecte à Surzur : longères, extensions et maisons neuves

Entre bourg, hameaux et campagne, Surzur compte un patrimoine rural précieux : longères en pierre, corps de ferme, anciennes dépendances. Autant de bâtiments qui méritent une seconde vie, à condition de respecter leur caractère et les règles qui les encadrent.

L'Atelier Fromont Architecture accompagne les propriétaires de Surzur depuis 1999, avec une double compétence d'architecte DPLG et d'architecte d'intérieur.

Rénover une longère à Surzur

Une longère a tout pour séduire : murs épais, belles proportions, lumière rasante. Mais la rendre confortable aujourd'hui demande de l'expérience :

Traiter l'humidité des murs en pierre sans les étouffer, avec des enduits et isolants qui laissent respirer le bâti ancien.
Isoler sans défigurer : par l'intérieur, sous rampants, avec des matériaux adaptés comme la laine de bois, qui garde la fraîcheur l'été.
Faire entrer la lumière dans des bâtiments conçus pour s'en protéger, en créant des ouvertures cohérentes avec la façade.
Réorganiser les volumes : pièces en enfilade, greniers à aménager, dépendance à relier au logement principal.

Agrandir à Surzur : ce qu'il faut savoir

À Surzur, la possibilité d'agrandir dépend beaucoup de l'endroit où se trouve votre maison :

Dans le bourg, le PLU fixe des règles d'implantation, de hauteur et d'aspect qui laissent souvent de bonnes marges de manœuvre.
Dans les hameaux et en campagne, les extensions sont plus encadrées, notamment dans les secteurs concernés par la loi Littoral, et les changements de destination de bâtiments agricoles obéissent à des règles précises.
Le Parc naturel régional du Golfe du Morbihan invite à soigner l'intégration dans le paysage : matériaux, teintes, volumes.

C'est pourquoi nous commençons toujours par vérifier ce qui est possible sur votre parcelle, avant de dessiner quoi que ce soit.

Nos projets à Surzur

Surzur : une grange en pierre transformée en gîte haut de gamme

Le point de départ : un corps de ferme typique du Morbihan, laissé à l'abandon. De superbes murs en pierre, mais une grange sombre, fermée et inhabitable.

L'objectif des propriétaires : créer un gîte haut de gamme qui allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui, tout en gardant la possibilité d'en faire plus tard une maison familiale.

Le projet en trois gestes :

Faire entrer la lumière : une grande verrière qui épouse la forme du pignon et de larges baies en aluminium anthracite. Les anciennes portes de grange laissent place à des baies à galandage ouvertes sur la terrasse.
Ouvrir la longère sur son jardin : une grande terrasse en bois avec un espace repas, prolongée par un jardin paysager.
Restaurer sans dénaturer : murs en pierre restaurés, toiture neuve en ardoise naturelle, grandes menuiseries. L'authenticité est conservée, le confort est ajouté.

Le résultat : une ancienne bâtisse agricole devenue un gîte de caractère, complet 8 mois sur 12. Sa conception permet de la transformer facilement en maison familiale d'environ 180 m², ce qui en fait un patrimoine à transmettre autant qu'un investissement.

Vous avez une longère ou un corps de ferme à valoriser ? Gîte, résidence secondaire ou maison familiale : nous vous accompagnons de l'étude de faisabilité au chantier, y compris pour le changement de destination. Parlons-en lors d'un premier rendez-vous gratuit à l'agence.

Voir le projet en détail sur Facebook

Photo avant

Grange en pierre abandonnée avant rénovation à Surzur : murs en moellons, petites ouvertures et portes de grange en bois

Avant : une grange en pierre fermée et sombre, aux petites ouvertures.

Photo après

Longère en pierre rénovée en gîte par l'Atelier Fromont à Surzur : verrière en pignon, baies vitrées anthracite, toiture en ardoise et terrasse en bois

Après : la verrière et les baies remplacent les portes de grange, et la longère s'ouvre sur sa terrasse et son jardin.

Surzur : démolition et reconstruction d'une maison de bourg: démolition et reconstruction d'une maison de bourg

Le point de départ : une maison de bourg ancienne, dénaturée par une rénovation des années 70 : enduit couvrant la pierre, ouvertures modifiées, volets roulants, et tous les défauts techniques de l'époque.

Le choix : plutôt que de rattraper une maison qui ne pouvait plus l'être, nous l'avons démolie puis reconstruite, en respectant l'alignement, les volumes et l'écriture du bourg.

Le projet :

Une façade en pierre avec encadrements en granit, dans la continuité des maisons voisines ;
Des ouvertures redessinées et des menuiseries neuves, sans volets roulants en façade ;
Une toiture en ardoise avec lucarne et fenêtres de toit, pour des combles habitables.

Le résultat : une maison neuve, confortable et aux normes actuelles, qui a retrouvé l'allure d'une maison de bourg bretonne, comme si elle avait toujours fait partie de la rue.

Photo avant

Maison de bourg enduite, rénovée dans les années 70, avant démolition à Surzur

Avant : une maison de bourg dénaturée par une rénovation des années 70.

Photo après

Maison de bourg reconstruite en pierre avec encadrements en granit par l'Atelier Fromont à Surzur

Après : une façade en pierre et granit, dans l'esprit des maisons voisines (photo de fin de chantier).

Ce que nous faisons aussi à Surzur

Extensions contemporaines accolées à une maison ancienne : le contraste bois, zinc ou verre face à la pierre, quand il est bien dosé, valorise les deux.
Maisons neuves dans les lotissements et zones constructibles de la commune, adaptées à votre terrain et à votre budget.
Architecture intérieure : Cuisine, salle de bains, agencement sur mesure, choix des matériaux et de la lumière. Découvrir notre Architecture d'intérieur
Rénovation énergétique : audit, priorisation des travaux, accompagnement aux aides. En savoir plus sur la rénovation énergétique
Locaux professionnels et commerces : Aménagement, mise en accessibilité, ERP. Nos références professionnelles

Comment se passe votre projet

Premier rendez-vous à l'agence (gratuit) : avant le rendez-vous, nous vous envoyons le lien d'un questionnaire en ligne. Vous y décrivez votre programme et vos attentes (besoins, nombre de pièces, surfaces souhaitées, style, budget…) et vous y déposez vos documents (plan cadastral, titre de propriété, photos, anciens plans, certificat d'urbanisme si vous en avez un, etc.). Lors du rendez-vous, nous étudions ensemble votre projet et vérifions d'emblée ce que le PLU et la loi Littoral permettent sur votre terrain.
Visite sur place (prestation facturée) : si le projet est réalisable, nous nous déplaçons pour relever l'existant et analyser le terrain. Cette visite fait l'objet d'un devis préalable et son montant est déduit des honoraires si vous nous confiez la mission.
Étude de faisabilité : analyse détaillée des contraintes (PLU, Littoral, ABF) et premières esquisses.
Conception et permis : plans, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, échanges avec le service urbanisme.
Dossier de consultation des entreprises : Constitution du dossier et des plans de consultation, avec quantitatif.
Consultation des entreprises : nous sollicitons des artisans locaux et comparons les devis avec vous.
Suivi de chantier : présence régulière sur le chantier jusqu'à la réception des travaux.

Questions fréquentes

Le premier rendez-vous est-il payant ?

Non, il est gratuit et se déroule à l'agence. Grâce au questionnaire rempli en amont, nous avons déjà étudié vos documents et pouvons vous dire rapidement si votre projet est envisageable. La visite sur place, facturée mais déduite des honoraires si vous nous confiez la mission, n'intervient qu'ensuite.

Peut-on transformer une grange ou un bâtiment agricole en maison à Surzur ?

Parfois, mais pas toujours. Le changement de destination doit être autorisé par le PLU, qui identifie les bâtiments concernés. Nous le vérifions dès le premier rendez-vous à l'agence.

Faut-il un architecte pour rénover une longère ?

C'est obligatoire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² et qu'un permis de construire est nécessaire. En dessous, ce n'est pas imposé, mais sur du bâti ancien, les erreurs (humidité, isolation mal choisie, ouvertures refusées) coûtent souvent plus cher que les honoraires.

Combien de temps pour obtenir une autorisation ?

En principe un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus si l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis.

Intervenez-vous dans les communes voisines ?

Oui, sur toute la presqu'île de Rhuys et le pays de Vannes : Theix-Noyalo, Sarzeau, Arradon, Vannes.

Parlons de votre projet à Surzur

Atelier Fromont Architecture, sur la presqu'île depuis 1999.

Contactez-nous : nous vous envoyons le lien du questionnaire, puis nous vous recevons gratuitement à l'agence pour vous dire ce que votre terrain permet.
02.97.43.60.72 afacas@gmail.com