​​

Entre bourg, hameaux et campagne, Surzur compte un patrimoine rural précieux : longères en pierre, corps de ferme, anciennes dépendances. Autant de bâtiments qui méritent une seconde vie, à condition de respecter leur caractère et les règles qui les encadrent.

L'Atelier Fromont Architecture accompagne les propriétaires de Surzur depuis 1999, avec une double compétence d'architecte DPLG et d'architecte d'intérieur.

​

​

Rénover une longère à Surzur

​

Une longère a tout pour séduire : murs épais, belles proportions, lumière rasante. Mais la rendre confortable aujourd'hui demande de l'expérience :

​

• Traiter l'humidité des murs en pierre sans les étouffer, avec des enduits et isolants qui laissent respirer le bâti ancien.

• Isoler sans défigurer : par l'intérieur, sous rampants, avec des matériaux adaptés comme la laine de bois, qui garde la fraîcheur l'été.

• ​

• Faire entrer la lumière dans des bâtiments conçus pour s'en protéger, en créant des ouvertures cohérentes avec la façade.

• Réorganiser les volumes : pièces en enfilade, greniers à aménager, dépendance à relier au logement principal.

 

​

​

Agrandir à Surzur : ce qu'il faut savoir

​​​

À Surzur, la possibilité d'agrandir dépend beaucoup de l'endroit où se trouve votre maison :

​​

• Dans le bourg, le PLU fixe des règles d'implantation, de hauteur et d'aspect qui laissent souvent de bonnes marges de manœuvre.

• Dans les hameaux et en campagne, les extensions sont plus encadrées, notamment dans les secteurs concernés par la loi Littoral, et les changements de destination de bâtiments agricoles obéissent à des règles précises.

• Le Parc naturel régional du Golfe du Morbihan invite à soigner l'intégration dans le paysage : matériaux, teintes, volumes.

​

C'est pourquoi nous commençons toujours par vérifier ce qui est possible sur votre parcelle, avant de dessiner quoi que ce soit.

​

Nos projets à Surzur

Rénovation d'une longère bretonne

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

 

 

Gagner de la surface sans dénaturer la maison, y compris sur des pavillons des années 70 à 90 qu'une extension bien pensée peut complètement transformer.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ce que nous faisons aussi à Surzur

​

• Extensions contemporaines accolées à une maison ancienne : le contraste bois, zinc ou verre face à la pierre, quand il est bien dosé, valorise les deux.

• Maisons neuves dans les lotissements et zones constructibles de la commune, adaptées à votre terrain et à votre budget.

• Cuisine, salle de bains, agencement sur mesure, choix des matériaux et de la lumière. → [lien vers la page Architecture d'intérieur]

• Rénovation énergétique : audit, priorisation des travaux, accompagnement aux aides. → [lien vers la page Audit énergétique]

​​​

Locaux professionnels et commerces

Aménagement, mise en accessibilité, ERP. [lien vers la page Professionnel et Public]

​​​​

​

​

Comment se passe votre projet

​

1. Premier rendez-vous à l'agence (gratuit) : avant le rendez-vous, nous vous envoyons le lien d'un questionnaire en ligne pour décrire vos attentes et déposer vos documents (plan cadastral, titre de propriété, photos, anciens plans, certificat d'urbanisme si vous en avez un, etc.). Pour une longère ou un bâtiment agricole, précisez aussi son usage actuel : c'est déterminant pour savoir ce qui est autorisé. Lors du rendez-vous, nous étudions ensemble votre projet et vérifions d'emblée ce que le PLU et la loi Littoral permettent sur votre terrain.

2. Visite sur place (prestation facturée) : si le projet est réalisable, nous nous déplaçons pour relever l'existant et analyser le terrain. Cette visite fait l'objet d'un devis préalable et est déduit des honoraires si vous nous confiez la mission.

3. Étude de faisabilité : analyse détaillée des contraintes (PLU, Littoral, ABF, état du bâti)) et premières esquisses.

4. Conception et permis : plans, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, échanges avec le service urbanisme.

5. Constitution du dossier de consultation et des plans de consultations, avec quantitatif.

6. Consultation des entreprises : nous sollicitons des artisans locaux et comparons les devis avec vous.

7. Suivi de chantier : présence régulière sur le chantier jusqu'à la réception des travaux.

 

 

Questions fréquentes

 

Le premier rendez-vous est-il payant ?

Non, il est gratuit et se déroule à l'agence. Grâce au questionnaire rempli en amont, nous avons déjà étudié vos documents et pouvons vous dire rapidement si votre projet est envisageable. La visite sur place, facturée mais déduite des honoraires si vous nous confiez la mission, n'intervient qu'ensuite.

​

 

Peut-on transformer une grange ou un bâtiment agricole en maison à Surzur ?

Parfois, mais pas toujours. Le changement de destination doit être autorisé par le PLU, qui identifie les bâtiments concernés. Nous le vérifions dès le premier rendez-vous à l'agence.

​

Faut-il un architecte pour rénover une longère ?

C'est obligatoire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² et qu'un permis de construire est nécessaire. En dessous, ce n'est pas imposé, mais sur du bâti ancien, les erreurs (humidité, isolation mal choisie, ouvertures refusées) coûtent souvent plus cher que les honoraires.

​

Combien de temps pour obtenir une autorisation ?

En principe un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de maison individuelle, un mois de plus si l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis.

​​​

​

IIntervenez-vous dans les communes voisines ?

Oui, sur toute la presqu'île de Rhuys et le pays de Vannes : [Sarzeau], [Theix-Noyalo], [Arzon et Saint-Gildas-de-Rhuys], [Vannes].

​

​

Parlons de votre projet à Surzur

 

Atelier Fromont Architecture, sur la presqu'île depuis 1999.

Contactez nous : nous vous dirons rapidement ce qui est possible.
02.97.43.60.72  afacas@gmail.com

​

​

​

​

​

​

​