Architecte à Sarzeau et sur la presqu'île de Rhuys

Vous avez un projet de rénovation, d'extension ou de construction à Sarzeau ? L'Atelier Fromont Architecture accompagne les particuliers et les professionnels de la presqu'île depuis 1999, du premier rendez-vous jusqu'à la réception du chantier.

Architecte DPLG et architecte d'intérieur diplômée, nous travaillons à deux compétences sur chaque projet : l'enveloppe du bâtiment et la façon dont vous allez y vivre.

Construire et rénover à Sarzeau : des règles particulières

Sarzeau n'est pas une commune comme les autres pour un projet de construction :

La loi Littoral encadre strictement où et comment on peut construire ou agrandir, surtout en dehors des zones déjà urbanisées.
Le Parc naturel régional du Golfe du Morbihan et la qualité des paysages imposent une vraie attention à l'insertion du projet.
Les abords du château de Suscinio et d'autres secteurs protégés impliquent l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, avec des exigences sur les matériaux, les couleurs et les volumes.
Le PLU de Sarzeau fixe des règles précises sur les hauteurs, les pentes de toit, les implantations et les emprises.

Un dossier mal préparé, c'est un refus ou des mois perdus. Notre connaissance du terrain local nous permet de concevoir dès le départ un projet qui a toutes les chances d'être accepté.

Ce que nous faisons à Sarzeau

Rénovation de maisons et longères

Remise à niveau complète, redistribution des pièces, isolation performante (nous privilégions la laine de bois pour le confort d'été), ouverture sur le jardin ou la mer.

Extensions et surélévations

Gagner de la surface sans dénaturer la maison, y compris sur des pavillons des années 70 à 90 qu'une extension bien pensée peut complètement transformer.

Maisons neuves

Des maisons contemporaines ou d'inspiration bretonne, adaptées au terrain, à l'exposition et aux vents dominants.

Architecture intérieure

Cuisine, salle de bains, agencement sur mesure, choix des matériaux et de la lumière. Découvrir notre architecture d'intérieur

Locaux professionnels et commerces

Aménagement, mise en accessibilité, ERP. Nos références professionnelles

Une réalisation sur la presqu'île

Saint-Gildas-de-Rhuys : rénovation et extension d'une maison Phénix

Le point de départ : un pavillon Phénix des années 80, posé sur sa butte, avec de petites ouvertures. Les propriétaires voulaient rester sur leur terrain, mais tout changer : plus de lumière, plus de surface, et la vue mer.

La contrainte : pour conserver les droits à construire, il fallait garder la structure existante. Nous en avons fait le point d'appui du projet, en rénovant la maison et en l'agrandissant sur trois niveaux.

Le projet en cinq gestes :

Une extension au rez-de-chaussée, qui agrandit les pièces de vie et les ouvre sur le jardin.
Un niveau semi-enterré créé par excavation sous la maison, pour ajouter des chambres.
Un soubassement en pierre du pays, qui reprend les murets de la presqu'île et ancre la maison dans son terrain.
De grandes baies en aluminium anthracite et une terrasse en belvédère, qui ouvrent la maison sur la mer.
Une toiture repensée avec une grande lucarne contemporaine, pour créer un étage complet : suite parentale et terrasse privative.

Le résultat : une surface habitable doublée, une vue mer à chaque niveau, et une maison en pierre, ardoise naturelle et grandes

menuiseries, qui semble avoir toujours été là.

Vous avez une maison de constructeur et vous pensez qu'elle ne peut pas évoluer ? Parlons-en lors d'un premier rendez-vous gratuit à l'agence.

→ Voir le projet en détail sur Facebook (lien vers la publication)

Photo Avant

Avant : Maison Phénix des années 80 avant rénovation à Saint-Gildas-de-Rhuys : façade blanche, toiture ardoise et petites ouvertures

Photo après

Maison Phénix rénovée et agrandie par l'Atelier Fromont à Saint-Gildas-de-Rhuys : extension en pierre, niveau semi-enterré, grandes baies et lucarne contemporaine.

Notre accompagnement, étape par étape

Premier rendez-vous à l'agence (gratuit) : avant le rendez-vous, nous vous envoyons le lien d'un questionnaire en ligne. Vous y décrivez votre programme et vos attentes (besoins, nombre de pièces, surfaces souhaitées, style, budget…) et vous y déposez vos documents (plan cadastral, titre de propriété, photos, anciens plans, certificat d'urbanisme si vous en avez un, etc.). Lors du rendez-vous, nous étudions ensemble votre projet et vérifions d'emblée ce que le PLU et la loi Littoral permettent sur votre terrain.
Visite sur place (prestation facturée) : si le projet est réalisable, nous nous déplaçons pour relever l'existant et analyser le terrain. Cette visite fait l'objet d'un devis préalable et son montant est déduit des honoraires si vous nous confiez la mission.
Étude de faisabilité : analyse détaillée des contraintes (PLU, Littoral, ABF) et premières esquisses.
Conception et permis : plans, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, échanges avec le service urbanisme.
Constitution du dossier et des plans de consultations, avec quantitatif.
Consultation des entreprises : nous sollicitons des artisans locaux et comparons les devis avec vous.
Suivi de chantier : présence régulière sur le chantier jusqu'à la réception des travaux.

Questions fréquentes

Pourquoi le premier rendez-vous se fait-il à l'agence ?

Parce qu'à Sarzeau, beaucoup de choses se jouent sur le papier avant de se jouer sur le terrain. En consultant d'abord vos documents et les règles d'urbanisme, nous pouvons vous dire rapidement si votre projet est envisageable. La visite sur place, qui est facturée, n'intervient qu'ensuite, quand elle est vraiment utile à votre projet.

Un architecte est-il obligatoire pour mon projet ?

Oui dès que la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m², pour un permis de construire. En dessous, ce n'est pas obligatoire, mais en zone littorale ou près d'un monument protégé, un dossier préparé par un architecte évite bien des refus.

Combien coûte un architecte ?

Cela dépend de la mission : un simple dossier de permis ou une mission complète avec suivi de chantier. Devis détaillé remis après le premier rendez-vous à l'agence.

Combien de temps pour obtenir un permis à Sarzeau ?

Le délai d'instruction est en principe de deux mois pour une maison individuelle, et d'un mois de plus quand l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis. Un dossier complet dès le départ évite les demandes de pièces qui relancent le délai.

Intervenez-vous ailleurs sur la presqu'île ?

Oui, sur toute la presqu'île de Rhuys et le pays de Vannes : Theix-Noyalo, Surzur, Arradon, Vannes.

Parlons de votre projet

Atelier Fromont Architecture, sur la presqu'île depuis 1999.

Contactez-nous : nous vous dirons rapidement ce qui est possible.
02.97.43.60.72 afacas@gmail.com