Architecte à Vannes : rénovation, extension et maisons de ville

​​Centre historique, maisons de ville, pavillons, copropriétés : à Vannes, chaque projet a ses propres règles. Rénover, agrandir ou transformer un bien demande de connaître à la fois le bâti ancien et les exigences d'urbanisme d'une ville au patrimoine protégé.

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L'Atelier Fromont Architecture accompagne particuliers et professionnels du pays de Vannes depuis 1999, avec une double compétence d'architecte DPLG et d'architecte d'intérieur.

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Rénover, transformer et agrandir à Vannes

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• Appartements : rénovation complète, redistribution des pièces, ouverture des espaces, mise aux normes.

• Transformation de locaux en logement : bureaux, commerces ou ateliers à transformer en habitation, avec le changement de destination que cela implique.

• Maisons de ville : redistribuer des pièces étroites, faire entrer la lumière, créer une extension sur une parcelle souvent réduite.

• Combles et toitures : aménager les combles, créer ou refaire des lucarnes, reprendre une charpente, dans le respect de l'aspect de la rue.

• Pavillons des années 60 à 80 : ouvrir les espaces, isoler, agrandir, redonner une écriture contemporaine.

• Locaux professionnels et commerces : aménagement, mise en accessibilité, ERP. Nos références professionnelles

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Construire et rénover à Vannes : des règles particulières

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• Le centre historique est protégé : façades, menuiseries, toitures, couleurs et matériaux y sont strictement encadrés, et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est souvent requis.

• Les abords des monuments historiques sont nombreux à Vannes : une partie importante de la ville est concernée par l'avis de l'ABF, même en dehors du centre.

• Le PLU de Vannes fixe des règles précises sur les hauteurs, les implantations, les emprises et l'aspect extérieur, qui varient d'un quartier à l'autre.

• En copropriété, les travaux qui touchent aux parties communes ou à l'aspect extérieur doivent être autorisés par l'assemblée générale.

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Un dossier bien préparé dès le départ, c'est un permis obtenu plus vite et sans mauvaise surprise.

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Nos projets à Vannes

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Vannes : d'anciens bureaux transformés en appartement 

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Le point de départ : un plateau de bureaux vieillissant, compartimenté en petites pièces, avec lambris en pin, faux plafond en dalles et éclairage au néon.

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Le parti pris : tout déposer pour retrouver le volume d'origine, et créer un appartement ouvert, lumineux et chaleureux.

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Le projet :

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• Ouvrir le plateau : les cloisons de bureaux ont été supprimées pour créer une grande pièce de vie qui réunit cuisine, salle à manger, salon et coin bureau.

• Retrouver la hauteur et le caractère : dépose du faux plafond et mise en valeur des poutres de la structure existante.

• Créer une cuisine ouverte : un îlot avec plan de travail en bois, qui structure l'espace sans le refermer.

• Des matériaux simples et durables : parquet en bois, murs blancs, une touche de couleur dans la cuisine.

 

Le résultat : un appartement de caractère, ouvert et lumineux, là où il n'y avait que des bureaux sans âme.

 

Vous avez un appartement à rénover ou des locaux à transformer en logement ? Parlons-en lors d'un premier rendez-vous gratuit à l'agence.

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Avant

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Avant : des bureaux compartimentés, en lambris et faux plafond.

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Avant : le plateau en cours de dépose.

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Après

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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​Après : une cuisine ouverte avec îlot en bois, au cœur de la pièce de vie.​

 

 

 

 

 

 

 

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Après : salle à manger, salon et coin bureau dans un seul volume, sous les poutres apparentes.

 

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Nos réalisations autour de Vannes

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• Arradon : une maison des années 70 transformée et ouverte sur le Golfe, avec extension en bois, volume courbe en toiture et géothermie. Voir le projet

• Baden : extensions, garages, pergola bioclimatique et piscine pour une maison de constructeur.  Voir le projet

• Surzur : une grange en pierre transformée en gîte haut de gamme, et une maison de bourg démolie puis reconstruite en pierre.  Voir les projets

• Saint-Gildas-de-Rhuys : rénovation et extension d'une maison Phénix, avec sous-sol aménagé et vue mer.  Voir le projet

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Comment se passe votre projet

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1. Premier rendez-vous à l'agence (gratuit) : avant le rendez-vous, nous vous envoyons le lien d'un questionnaire en ligne. Vous y décrivez votre programme et vos attentes (besoins, nombre de pièces, surfaces souhaitées, style, budget…) et vous y déposez vos documents (plan cadastral, titre de propriété, photos, anciens plans, certificat d'urbanisme si vous en avez un, etc.). Lors du rendez-vous, nous étudions ensemble votre projet et vérifions d'emblée ce que le PLU et les protections patrimoniales permettent sur votre bien.

2. Visite sur place (prestation facturée) : si le projet est réalisable, nous nous déplaçons pour relever l'existant et analyser le terrain. Cette visite fait l'objet d'un devis préalable et son montant est déduit des honoraires si vous nous confiez la mission.

3. Étude de faisabilité : analyse détaillée des contraintes (PLU, ABF, copropriété, changement de destination) et premières esquisses.

4. Conception et permis : plans, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, échanges avec le service urbanisme.

5. Dossier de consultation des entreprises : constitution du dossier et des plans de consultation, avec quantitatif.

6. Consultation des entreprises : nous sollicitons des artisans locaux et comparons les devis avec vous.

7. Suivi de chantier : présence régulière sur le chantier jusqu'à la réception des travaux.

 

 

Questions fréquentes

 

Le premier rendez-vous est-il payant ?

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Non, il est gratuit et se déroule à l'agence. Grâce au questionnaire rempli en amont, nous avons déjà étudié votre programme et vos documents, et pouvons vous dire rapidement si votre projet est envisageable. La visite sur place, facturée mais déduite des honoraires si vous nous confiez la mission, n'intervient qu'ensuite.

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Peut-on transformer des bureaux ou un commerce en logement ?

Souvent, oui, mais il faut déclarer un changement de destination et vérifier que le PLU l'autorise. Le logement doit aussi respecter les règles de lumière, de ventilation et d'isolation. Nous vérifions tout cela dès le premier rendez-vous.​

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Mon bien est-il concerné par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ?

C'est le cas dans le centre historique et aux abords des monuments historiques, qui couvrent une bonne partie de Vannes. Nous le vérifions dès le premier rendez-vous et adaptons le projet en conséquence pour éviter un refus.

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Peut-on créer des lucarnes ou aménager les combles ?

Souvent, oui. Mais la forme, les dimensions et les matériaux des lucarnes sont encadrés, surtout dans les secteurs protégés. Un projet dessiné en tenant compte de ces règles dès le départ a toutes les chances d'être accepté.

 

Un architecte est-il obligatoire ?

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Oui dès que la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² et qu'un permis de construire est nécessaire. En dessous, ce n'est pas imposé, mais sur un site aussi encadré, un dossier préparé par un architecte évite bien des refus.

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IIntervenez-vous dans les communes voisines ?

Oui, sur toute la presqu'île de Rhuys et le pays de Vannes : Sarzeau, Surzur,  Arradon.

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Parlons de votre projet à Vannes et autour du Golfe

 

Atelier Fromont Architecture, sur le Golfe du Morbihan depuis 1999.

Contactez-nous : nous vous envoyons le lien du questionnaire, puis nous vous recevons gratuitement à l'agence pour vous dire ce que votre terrain permet.

02.97.43.60.72  afacas@gmail.com

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